每一个人的角度不同，自然没有绝对正确的答案。相对来讲，一般情况下租赁开发商(或者大面积产权方)持有的办公室更合适。
因为开发商自持出租的房源，能够统一管理，写字楼面积充足，也容易吸引知名企业办公，办公环境更好。 大厦的配套也比较完善，比如员工食堂的管理。
虽然一般此类写字楼的租金价格会高于个人或者公司持有的写字楼租金，但是，还应该考虑到租金里面会包含租房发票，给到租户的装修期和免租期也会相当长。
如果是小微企业(20-100平或者3-4个人)建议选择二房东物业!省装修成本，面积能随时调整，租期可半年，可一年。
如果大企业(整层或者半层)那就选开发商的或者小业主的。开发商一般以大面积为主，比如常见的500平起租，而且有签约年限
公司如果很大很大，要大几千平才够，那就联系直接买下来，有句话叫租不如买，省去了给业主交房租，用再久物业还是自己的。
个人或者公司持有的写字楼一般统称为小业主写字楼，很多事情难以统一管理。比如免租期，一般给不几天。 而租户在装修期会计算自己的租房成本。 经常发生，租户找来施工队，工作日进行施工，不但会影响到隔壁办公室租户以及上下楼租户的使用，还会影响到整层楼的环境。
租户的理由也很充分，每天的租房成本，装修公司的施工费用，必须抓紧时间。遇到强势的物业管理人员还行，能够适当协调一下时间。
开发商自持出租的写字楼，也存在有不少诟病，有的写字楼在租户装修上面，不但要指定“供应商”，而且整个流程下来，花费不菲。当然，每一个商圈区域的环境不一样，写字楼的选择范围也不一样。
