写字楼评定标准
1、环境宜居度
(1)日照状况：日照充足，日照强度适中，有利于舒适工作、生活;
(2)街道状况：位置靠近中心街道，交通便利;
(3)环境卫生：街道、公共设施环境卫生良好，无泛滥人流、垃圾等问题;
(4)安全防范：有完善的安全防范措施，保障人身、财产安全;
2、写字楼结构质量
(1)外墙装修状况：外墙形象好，清洗不易褪色，墙体保持良好;
(2)电梯状况：电梯装修精美，维护良好，运行安全可靠;
(3)门禁系统：采用现代化的智能门禁系统，具有权限管理、视频监控等功能;
(4)给排水系统：给排水系统设计合理，配备良好，运行正常;
3、写字楼设施配置
(1)公用设施：设有办公用品、休息室、会议室、展示厅等;
(2)保安设施：采用可靠的安全保护措施，如门禁系统、视频监控等;
(3)其他设施：设施齐全，满足办公、休闲所需，如餐厅、洗衣房、健身房等;
4、写字楼服务质量
(1)服务态度：服务人员态度热情、恭敬、礼貌;
(2)服务能力：服务专业、灵活、高效;
(3)服务内容：及时处理咨询、报修等事宜，提供优质的客户服务;
(4)服务质量：定期对服务质量进行调查评估，有效提高服务水平。
租赁写字楼环境好坏，直接影响员工上班体验，那么如何判断所租赁房源的好坏呢?
1、查看评级
最直接的办法是查看评级，写字楼市场目前根据写字楼硬件和软件将其分为超甲级、甲级、乙级、丙级这四级，等级越高品质越好，除此之外还有其他的评定条件。
2、写字楼的等级
租赁写字楼时，等级越高的写字楼外观设计、装修品质就越高，物业服务越优质，设备电梯等候时间越短，中央空调的数量，停车位数量都越多，各种服务标准也更高。
3、写字楼的质量
在验证过楼盘的软硬件设施后，租户还要看所租赁写字楼的质量，具体来说租户需要从采光、通风、房源质量、公共设施、物业服务、装修等方面层层筛查，以下是详细的筛查步骤。
(1)采光情况：主要看窗户朝向，采光度是否满足办公需求;
(2)通风情况：一方面看中央空调的密度和功率，一方面看窗户的开合情况(有些新风系统的写字楼窗户不能打开)，房源最好是南北通透;
(3)写字间质量：检查墙面是否有裂缝，屋内是否有漏水情况，地面是否有不平整的地方;
(4)公共设施：电梯、厕所的数量是否合理，能否满足日常需要;
(5)物业情况：注意保洁服务的周期和完成度，物业服务质量，安保、停车场维护等情况;
(6)房源装修情况：写字楼装修情况直接决定了后续租赁成本，一般来说，毛坯房最方便，租户可以根据需求去装修，但是目前写字楼市场，大多都是简装过的办公室，可直接使用，还有一些是精装全配房源，拎包入驻即可办公，如果租户需要重新改造，重新划分空间，就需要重新估价，毕竟重新装修办公室需要在原有装修的基础上重新设计，花钱不是一点点，所以装修必须慎重。
1、建筑规模：体量较大的项目，是发展商实力上的体现，同时因为体量大会设计不同的产品类型和功能板块，以及丰富的商业业态，比如：一个十几万方或者几十万方的项目，除了满足写字楼办公功能之外，可能会配套建设一个星级酒店、一定数量的公寓住宅、大型的商超、电影院、大型餐饮区、特色街区，这样配套就会更完善，商务办公就会更方便。
2、建筑外立面：这是城市天际线中比较直观的一个视觉效果。大气时尚的外立面，视觉冲击力强，无形中就拔高了办公写字楼的形象。外立面的用材有铝合金、优质石材、高档陶瓷、玻璃幕墙等，看其如何组合使用更显有质感
3、入户大堂：这是客户走入写字楼内部的一个形象窗口。是否宽敞明亮，挑高的高度、装修的材质工艺设计是否一流
4、电梯间：电梯的品牌是否一线品牌、电梯配备数量、电梯内部装潢效果如何?
5、公共过道：公共过道的地面、墙面、吊顶部位的材质与工艺的标准如何?
6、消防通道：设计是否合理，卫生保洁做的如何?
7、公用洗手间：是否使用高端名牌洁具、洗面台、通常面镜、洗手液盒、电动吹干机、高档卫生用纸、地面墙面的瓷砖是否高档，空间是否宽敞，通风无异味等等
8、停车场，车位的数量配备是否能满足需要?出入口与交通动线的设计是否合理，是否行驶畅通方便。还有停车场内的通风系统、消防系统设计的如何?、地面与吊顶的处理、导示牌、照明设计等等。
9、智能化设备与智能化系统是否为5A
10、其他的公用设施：如中央空调、新风系统
