操作步骤
1.确定企业的定位和需求
企业的定位和需求是选择办公地点的首要考虑因素。企业的定位包括企业的行业、规模、发展阶段等，需求包括办公空间、交通、配套设施等。只有明确了企业的定位和需求，才能更好地选择办公地点。
2.考虑交通便利程度
交通便利程度是选择办公地点的重要因素之一。企业的员工需要能够方便地到达办公地点，同时，企业的客户和供应商也需要能够方便地到达。因此，选择交通便利的办公地点可以更好地满足企业的需求。
3.考虑办公楼的品质和配套设施
办公楼的品质和配套设施也是选择办公地点的重要因素之一。优质的办公楼可以提供更好的办公环境和服务，配套设施也能更好地满足企业的需求。因此，选择品质高、配套设施齐全的办公楼可以更好地提升企业的形象和竞争力。
4.考虑周边环境和人口流动
周边环境和人口流动也是选择办公地点的重要因素之一。周边环境包括周边的商业、文化、教育等资源，人口流动包括人口密度、人口结构等。选择人口稠密、资源丰富的地区可以更好地满足企业的需求。
5.考虑租金和成本
租金和成本也是选择办公地点的重要因素之一。企业需要根据自身的财务状况来选择合适的办公地点，同时也需要考虑租金和成本的长期变化趋势。选择租金合理、成本可控的办公地点可以更好地保障企业的经营和发展。
1.明确需求
(1)老板或者企业的决策者要明确自己的需求。对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。
(2)明确写字楼的区域，拿深圳举例，是选址在南山科技园还是后海，或者西丽，三个板块的区位功能有很大差异，租金价格也不同，这个在选址之前最好明确。
(3)写字楼月租金预算，不管是集团公司还是中小微企业都有个大概的租金预算，这个是企业的硬性成本，所以企业的决策者会和财务做出一个相对合适的租金报价。
2.筛选房源
(1)有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。筛选的标准是先看硬性条件，包括租金，楼宇的新旧，具体要结合企业的性质来看的。比如金融公司一般会把老旧的楼排除，健身瑜伽的会首先排除没有上下水的楼宇。经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。
(2)针对选出的房源，我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。
(3)大楼的外观，新旧程度，停车位是否充足，停车费用的高低，空调的开放时间，办公室的采光和通风等等也是我们决策的考量因素。
3.确认产权，以及租金谈判。
租金价格谈判，业主一般有个底价。大业主的底价基本没有特别大的变动，根据承租企业的租赁面积，价格略有变动。
4.签约-打款-收房(装修进场)
(1)如果是公对公的话，签约双方需要公章，营业执照复印件，法人身份证。
(2)房租打款的话，押金和租金一般分2步打，押金部分业主开具押金收据，租金部分开具发票。给物业打款的话，物业押金和物业费也是分2步走。也有物业押金和物业费发票。
(4)如果需要装修的话，装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图，再报物业审批。
办公选址规划是一个涉及到多个方面的复杂过程。下面提供一些常见的规划步骤，供您参考：
1.明确企业需求：企业在选址前，应先明确自身的需求，包括公司规模、预算、办公面积等。根据实际需求，惊醒初步的选址范围筛选。
2.分析市场环境：对所在城市的经济、政策、交通、人口等因素进行全面分析，评估对企业的影响，以便确定最佳选址方案。
3.考虑办公楼类型：根据企业需求和市场环境，选择合适的办公楼类型，如学子楼、共享办公、文创园、产业园等。
4.考虑地理位置：选择适合企业的地理位置，比如市中心、商境、交通便利的区域等。同时，也需要考虑所在地的环境、社区治安、配套设施等因素。
5.了解楼盘详情：选择几个合适的楼盘，对比楼盘的房租、面积、装修标准、物业服务等方面，并进行实地考察和洽谈，以确定最终的选址方案。
6.制定选址计划：根据企业需求和选址规划，制定选址计划和预算，包括租赁费用、装修费用、设备采购费用、人员招聘费用等，以便预估整个选址过程的成本和时间。
