在选择和租赁办公场地时，需要特别注意以下几个方面的事项：
1、地理位置选择
办公场地的地理位置是一个非常关键的因素，它直接影响企业的日常运营以及与客户、供应商和合作伙伴的交流。选择地理位置时需要考虑以下几个方面：
(1)靠近交通枢纽：优先选择靠近公共交通站点、高速公路出入口或者重要道路的办公场地，方便员工和客户的交通出行。
(2)附近基础设施：确保附近有餐厅、银行、超市、医疗机构等基础设施，方便员工的日常生活和工作需求。
(3)周边环境：考虑办公场地周边的环境是否安静、整洁，是否有安全隐患或者噪音污染等因素。
2、租赁合同细节
办公场地租赁合同是双方权益保障和约束的重要文件，必须仔细审查和谨慎解读。在签订租赁合同时需要注意以下几个细节：
(1)租期与续约：确保租期符合企业的发展需求，并与业务计划相匹配。合同中需明确续约条款和续约租金的调整机制。
(2)租金及支付方式：合同中需明确租金的支付金额、支付方式、支付频率、逾期付款的违约责任等内容，并与双方共同确认。
(3)物业费与管理费：明确物业费和管理费是否包含在租金内，如不包含，则需清楚标明物业费和管理费的支付责任和金额。
(4)维修与装修：明确办公场地维修和装修责任的划分和范围，并在合同中明确规定租赁期满后的还原责任。
3、办公设施与配套
(1)办公面积需求：根据企业的规模和需求确定所需办公面积，确保办公场地能够满足企业的发展需求。
(2)办公设施配套：了解办公场地中的设施配套情况，如是否有空调、电梯、停车位、安全监控等，以及是否满足企业的需求。
(3)空间布局与灵活性：考虑办公场地的空间布局是否合理，是否能够满足企业未来的发展和变化需求。
4、法律法规及免责条款
(1)检查用地权属：确保办公场地的用地权属清晰合法，避免因用地纠纷导致的法律风险。
(2)了解相关法律法规：在租赁前对办公场地租赁相关的法律法规有所了解，确保企业的权益得到合法保护。
(3)免责条款：了解合同中的免责条款，并确保自身权益得到充分保护。
5、谨慎考虑扩展空间
企业的发展通常伴随着业务扩展和团队壮大，因此在选择办公场地时需要谨慎考虑是否有扩展空间的可能性，以免在短期内频繁搬迁或扩建办公场地带来不必要的困扰和成本压力。
租赁办公用房要注意以下几点：
1、出租方出租合法性;
2、承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;
3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;
4、出租人的权利和义务;
5、承租人的权利和义务;
6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件;
7、对不可抗力与合同终止的约定;双方争议的解决方式等。
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、写字楼报价常常以元/平方米/日为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。
4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。
5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
