现代社会的生活节奏极快，不管是为了现有员工的工作需要还是从吸收新鲜血液的角度来看，选择一个交通便利的办公空间都是件非常重要的事情。如果是以企业为单位的传统办公空间租赁，地段较好的办公室通常早已被其他公司所占用，还需要考虑所占用空间的大小及周边配套，所能够选择的场所极为有限这对于创业型的公司来说非常不友好。
今天小编特别全面整理总结一些在租赁办公室的常识问题，以便帮助大家能从容应对租赁难题。
首先我们要确定自己的需求。
1.租金预算：我们先要掌握自己的办公室租赁预算，预算不足的情况下可以考虑租赁像创富港这样的共享办公室，租期短，灵活，占用资金少。
2.空间需求：明确自己需要多大的办公场地，在考虑场地的同时，要结合企业的未来发展来看，要留有余地，方便后期公司规模扩大招纳新员工。
3.地理位置：哪怕同一个城市，不同区域价格也不同，要结合自己所在的行业，选择离产业链上下游更近的话，也更有利于企业发展。
然后就是在找办公室阶段，要掌握写字楼的相关信息，具体分为如下几点。
1.位置状况：交通配置是否完善，地铁、公交和共享单车是否可以满足员工日常出行;
2.周边环境：是否方便员工用餐、外出办事是否便利、环境条件是否跟企业业务相匹配;
3.写字楼品质：属于甲乙丙丁的哪个等级，整体品质如何，是否利于公司形象的展示;
4.道闸关卡：在写字楼入口处有无设置道闸关卡，其作用在于拦截一些无关人员(如保险、化妆品推销等)对公司员工的骚扰;
5.电梯：在快节奏的工作中，电梯的品牌、数量、梯速决定了员工上下班高峰期或者午饭时间能否用上电梯，节省时间;
6.空调：空调品牌类型和开放时间节点。大部分企业都会有加班情况，若存在加班时间没有空调，会让员工工作效率大打折扣;
7.新风系统：保证办公室内空气的流通，对员工身心有益;
8.电力系统：电力压力大的时候是否会断电，备用发电系统是否完善;
9.网络电话：部分写字楼为指定的网络供应商，导致价格较高，服务一般;如果需要移机的话，需提前确定电话能够接入;
10.物业：写字楼是否配备专业物业，口碑如何，服务态度优良等;
11.车位：车位是否充足，费用是否合理，价格能否接受。
最后考虑办公室内部相关问题。
1.楼层：高层需要考虑电梯是否快速方便;一般净层高在2.8米左右，过低容易压抑;户型布局是否合理，是否有空间浪费;朝向如何，视野是否开阔;隔断是否到顶，隔音效果如何;是否需要自己装修;
2.位置：是否近电梯(近电梯的价格略高)，是否容易找到;
3.配套：是否有办公桌椅，文件柜等设备;
4.楼内环境：同楼有哪些类型公司，是否有同行或者客户，环境是否适合;
5.办公室的产权：是小业主还是开发商抑或是押房公司，产权方是否好说话，好办事;
6.工商注册：能否注册，能注册什么行业;
7.免租期：免租期多久(用于搬家或装修);
8.租金价格：办公室的租金是否合理，包含哪些，不包含哪一些，不包含的分别多少钱;
9.费用：物业、水电、空调、网络、电话、停车费;
10.签约年限：最多能签几年、第二年有无递增、递增多少;
11.付款方式：是押三付三，还是押六付三，还是年付?
12.合同条款：是否有霸王条款，对于双方违约情况的规定是否合理。
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